在人们的印象中，房屋质量鉴定和房屋安全检测一直是一个很(hěn)专业很(hěn)遥遠(yuǎn)的话题，其实不然。房屋质量鉴定和安全检测与日常生活密切相关，甚至关系到生命的质量和安全。并不是在房子出现巨大问题或者不可(kě)挽回的事故时，才进行相关检测，未雨绸缪才是正解。接下来，我们来普及一下哪些房子需要房屋质量鉴定和安全检测。

　　1、超过设计使用(yòng)寿命后仍需使用(yòng)。一般民(mín)用(yòng)建筑的设计使用(yòng)寿命只有(yǒu)50年，但是超过这个使用(yòng)寿命还没有(yǒu)拆除继续使用(yòng)的房屋，要对我们的生命质量和安全进行鉴定和检测。

　　2、有(yǒu)危及使用(yòng)安全的迹象。通常我们指有(yǒu)危及使用(yòng)安全迹象的房屋，是出现如有(yǒu)裂缝、渗水、漏水、倾斜等危及房屋使用(yòng)安全的现象，需要实施房屋安全检查。

　　3、公共建筑的一部分(fēn)。學(xué)校、影剧院、體(tǐ)育场馆等公共文(wén)化娱乐场所和大型商(shāng)场、饭店(diàn)等公共服務(wù)场所超过设计使用(yòng)年限一半的。公共建筑的使用(yòng)率很(hěn)高，所以受损程度大于普通住宅。因此，当超过设计使用(yòng)年限的一半时，有(yǒu)必要实施房屋质量鉴定和安全检测。

　　4、改变主體(tǐ)结构，增加负荷。改变建筑主體(tǐ)结构的房屋会明显增加荷载。很(hěn)多(duō)老房子在建的时候只是低层建筑，经过几十年的使用(yòng)，需要在原有(yǒu)建筑上多(duō)盖几层，所以原有(yǒu)的房屋势必会增加负荷。但荷载是否在承载范围内，需要专业的房屋检测机构实施房屋安全鉴定。

　　5、房屋质量鉴定：改变使用(yòng)性质，危及使用(yòng)安全。如房子的原产权是住宅楼。现在开发商(shāng)要把这个楼改成商(shāng)场，楼的荷载和结构性能(néng)必然会发生变化，所以需要专业的房屋检测机构着手房屋质量鉴定和安全检测。

　　6、遭受灾难后发生异常的。中國(guó)有(yǒu)些地區(qū)属于地震多(duō)发带，每年都有(yǒu)很(hěn)多(duō)地震灾害，但房子一直无法重建。一些不是很(hěn)大的房子，修好后会投入正常使用(yòng)。但是，眼睛看到的不一定是真的，这些异常可(kě)能(néng)会变得不可(kě)收拾。因此，对于灾害事故后出现异常仍需正常投入使用(yòng)的房屋，需要专业的房屋检测机构实施房屋质量鉴定和安全检测，确保使用(yòng)安全。

　　7、房屋质量鉴定：在建的地下房屋。地下管線(xiàn)施工、桩基施工、附有(yǒu)地下室三米以上的深基坑、爆破、强烈震动和降低地下水位等施工项目，以及施工區(qū)域周边可(kě)能(néng)受到破坏的房屋。比如地铁周边的建筑很(hěn)可(kě)能(néng)受其影响，产生各种使用(yòng)问题。為(wèi)了避免这些问题，有(yǒu)必要在地铁开工前对基坑周边的房屋进行安全性评估。