一、适用(yòng)范围
      1、交付使用(yòng)后需要重新(xīn)进行装修或改造的房屋，凡涉及拆改主體(tǐ)结构和明显加大荷载的及装修施工可(kě)能(néng)影响或已经影响到相邻单元安全的房屋。
      2、因毗邻或邻近新(xīn)建、扩建、加层改造的房屋，因邻房基础、桩基工程施工等而可(kě)能(néng)影响或已经影响到安全的房屋。
      3、深基坑工程施工，距离2倍开挖深度范围内的房屋。
      4、基坑开挖和基础工程施工、抽取地下水或者地下工程施工可(kě)能(néng)危及的房屋。
      5、距离地铁、人防工程等地下工程施工边缘2倍埋深范围内的房屋。
      6、爆破施工中，处于《爆破安全规程》要求的爆破地震安全距离内的房屋。
      7、相邻工地所在地段地质构造存在缺陷(如流砂层或溶洞等)可(kě)能(néng)危及同地段的房屋。

二、鉴定常用(yòng)依据
      1、《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]；
      2、《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）；
      3、《建筑变形测量规范》（JGJ 8-2007）；
      4、《建筑地基基础设计规范》（GB 50007-2011）；
      5、《住宅室内装饰装修管理(lǐ)办法》（建设部2002年110号令）；
      6、其它相关技术标准。

三、鉴定内容及方式简述
      1、对房屋结构类型、建筑层数、房屋地址、建造年代、房屋朝向、房屋产权人、房屋使用(yòng)人、房屋装修概况及房屋用(yòng)途进行全面调查及描述。
      2、用(yòng)裂缝测宽仪及钢卷尺对房屋的地基基础、上部结构、围护结构、建筑装修及建筑设备目前出现开裂、变形、渗漏及破损等的进行外观检查、测量，并对部分(fēn)典型构件裂缝及损坏现状进行拍照及登记。
      3、采用(yòng)線(xiàn)锤或電(diàn)子经纬仪对房屋四大角及部分(fēn)竖向构件垂直度及倾斜率进行测量。
      4、根据现场检查、检测结果，依照《房屋完损等级评定标准》[城住字（84）第678号]对房屋的完损等级做出评定，对不满足安全性要求的房屋构件提出处理(lǐ)建议。（备注：对于危险房屋，将按《危险房屋鉴定标准》（JGJ125-99 2004版）进行危险性等级评定）。