房屋质量问题从这四方面做鉴定

广东志承
2020-06-08
来源:房屋质量检测

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  房屋质量事故时有耳闻,让人不寒而栗,若怀疑自家房屋有危险又该怎么办?首先要学会自查,通常梁、柱、墙面、楼板等构件出现严重裂缝,地基的下沉、房屋明显倾斜等都是房屋出现安全隐患的征兆,需及时的进行房屋安全鉴定检测,接下来小编为大家分享四简便易行的识别房屋质量问题的方法。

  一、从基础出发,看基础

  房屋的基础形式是不同的,例如高层住宅就要用桩基础、箱形基础。而低层的别墅和多层的公寓一般用条形基础,基础承受了建筑物上部所有的荷载,例如自重、家具、人等等,并把所有的作用力可靠地传到地基中去。

  因此当房屋墙面开裂、楼板变形、屋面渗水等质量问题就有可能是基础的不均匀沉降,破坏了房屋结构而引起的。

  二、找裂缝

  若发现墙体出现十分大的裂缝,那么此房屋就有可能是在某些环节出现了问题。一般来说,墙体开裂主要有三种情形:

1、房屋不均匀沉降引起

  主要的表现为倾斜的、有方向性的、有规则的裂缝。造成这种裂缝的主要原因是建造房子时地基和基础没打好,对房屋的安全和使用都有影响。

2、由温度引起

  又可分为两种情况,一种单单是粉刷裂缝,不涉墙体,这种裂缝对房屋的安全和使用都没有影响。另一种是窗台、门框上的斜缝,可能会渗水,影响使用。

3、梁下的墙体受力太大引起

  对房屋的安全和使用都有影响。产生这种裂缝的原因主要有二,一是在房屋设计时出了问题,墙体承受的压力太大;一是墙体的质量不好,承压能力太差。

  三、检查楼地面

  楼地面包括两层含义:一个是底层的地面和楼层的楼板。因此对于楼板首先要确定是预制板还是现浇板。

  低层和多层房屋的楼板主要是预制构件,主要观察楼板有无裂缝,可以分为如下两种:受力产生的裂缝,主要是地基不均匀沉降、混凝土强度和混凝土板厚严重不足、灾害和事故产生。非受力产生的裂缝:主要是由温度、收缩和膨胀及施工等因素产生。

  总之,如果是由于房屋强度和房屋板厚严重不足、灾害和事故产生的裂缝,那么会对结构产生较大的影响。

  四、看屋面

  民用住宅的屋顶大多数是平屋顶和坡屋顶,而屋顶最主要的功能就是防水、保温和隔热,因此对于顶层的住户,屋面就是一个很重要的质量指标。一般来说,屋面的渗漏多出现在结构变化的部位,比如屋面板与墙体的连接处,伸缩缝、沉降缝部位等。

  以上是部分可以分辨房屋质量好坏的办法,当然,小编也认为,不要等到房屋出现问题再去想办法,在入住的时候可以先找专业的鉴定人员去鉴定房屋的安全性,是否适合居住,这样可以有效减少房主的财产损失和生命安全。

广东志承检测鉴定有限公司本着公正、科学、高效、严谨的经营理念,迅速成长为广东地区经验丰富的房屋质量检测鉴定单位之一。自成立以来,在工程质量检测和房屋安全鉴定咨询工作过程中积累了丰富的技术经验,造就了一批专业技术队伍,建立了完善的规章制度;在公正、准确的经营方针指导下,坚持高效,严谨的服务宗旨,深化企业内部改革,强化专业技能,积极参与竞争;在不断的努力中,创造了一大批建筑工程质量检测鉴定和房屋安全检测鉴定的优质项目,共完成施工周边房屋安全鉴定报告、房屋质量检测报告、房屋质量鉴定报告、房屋受损损坏鉴定报告、危房危楼鉴定报告、学校幼儿园抗震检测鉴定报告、主体工程质量检测报告等各类房屋检测鉴定项目数百宗,在房屋鉴定行业中树立了良好的口碑。


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